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第三百五十一章 春天里

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    草擬的房屋占地面積1400平,即便修建成長方形,外墻橫平豎直,也大約要用掉五千多平米的外墻瓷磚,如果購買瓷磚,就要花費一萬五,這還算少的,因為還有地面瓷磚,所有的瓷磚花費,按市場價,大約要六萬左右,純粹就是燒錢了,這還僅僅只是建筑所花費的瓷磚。其余大概還需要1000平米的窗戶。

    若是都用現場澆灌,修建成過硬的質量房,大約要用掉6000噸左右的水泥,7000噸左右的河沙,13000噸左右的石子,以及超過兩百萬匹,目前規格的實心火磚。這部分就是方大軍的花費了,不算運輸費用,按批發價,比如水泥按二十五元每噸來算,都需要近22萬元。如果水泥按成本價,能節省六萬左右,以及6000左右的稅。

    這里還沒算抹墻壁的石灰錢,他不出產石灰,所以另外預算。

    而所需要的鋼材,也大概在20萬左右。當然鋼鐵廠算成本價,也能節約一大筆。不過現在是幾方合作,都是按一個實在的批發錢來算資金比例。比如他的水泥只算了25元每噸。

    而這還沒包括運輸費和人工費,以及地皮錢。還有如管道設施,電路設施,所需要門等周圍花費。

    運輸費是一大筆,主要是花在他這兒,別看鋼材有20萬,可是鋼材貴啊,總重量也就八百噸左右而已。

    而他這邊。材料總重量有三萬噸左右,即便卡車一次拉個20噸,每天來回跑10次,一輛卡車,一天也就運輸200噸,需要五個月才能拉完。這基本等于24小時開工了。而且是理論上,真的操作起來,延長3個月時間都正常,光是油耗就價值一輛卡車的錢了,以及上下裝卸,卡車磨損維修,司機工資。以及一點利潤,最低都要4萬元。

    人工費,方大軍給計算出了10萬個勞動力,計劃一年內完工,每個月需要近9千個勞動力,每天需要300個勞動力。

    每個勞動力給算一塊錢,包括伙食在內。即便這樣也需要10萬元開支。

    這棟大廈按照后世的建筑標準修建??偝杀驹靸r,約需要七十萬左右,但是建成了,除掉樓道公共面積,大約能得到約16000個平米的房屋面積,這個面積包含了約2500平的墻體面積。當然墻體面積是算進了產權當中的,只是現在不算公攤面積。

    等于每個平米的造價約45元。假使按照三十年后,此地房屋單價3500左右每平來算,能漲浮79倍。

    這個價格,以及預算是方大軍查了很多信息,自己算出來的,包括單價也是一樣?;旧戏课菪藿ǔ鰜?,已經算是簡單裝修了,購買上生活設施就可以入住。

    但若是在農村,把鋼筋混泥土換成樓板,墻體的厚度包括地面的厚度減半,運輸費減少,工人的工資減低。在扣掉水管設施,電路也換成明線,不要地面瓷磚,單價每平大約只要20元。

    按一間房十二平算,上下樓十間房,外加一個樓梯間,以及一個大院壩,修建一棟這樣的樓房只要2400元左右,若是把房頂的樓板換成瓦片,還能節省兩百元左右,若是扣掉外墻瓷磚,價格還能降?;旧犀F在有500元,在農村就可以修磚瓦房;1000元修平房,2000元修樓房,3000元就可以修出倍有面子的頂級樓房了。

    按方大軍算來,若現在修的是商業樓盤,那么這種大廈,每平米的單價,他會開到150—300元,大約有兩倍到五倍的利潤,哪怕是兩倍,這棟大廈只要賣出去,就賺140萬,扣掉地皮等亂七八糟如稅收,都有百萬的利潤。

    但只是想想罷了,現在開商業樓盤就是作死的節奏,首都貌似要八十年代中后期才會出現商業樓盤。

    不過可以暗地里來,內部消化,然后分流出去,沒有開盤價,也沒有所謂的固定價,一切就是錢房交易,財貨兩清,甚至房產證都沒有,更別談土地證,但卻可以入戶籍,但現在也只是想想,因為這并不是他個人投資。

    不過也可以借這次工程,半只腳踏入建筑行業,摸清里面的門道,說不定,未來他就會開發商業樓盤,目前只是計劃到這里罷了。

    油菜花盛開了,經過了漫長的生長孕育,在三月份開始展現姿態,花叢中有無數蜜蜂飛舞,一些養蜂人也終于贏來了旺季。

    現在的油菜品種的桿子比較高,孩童鉆進去后,根本找不到人,孩童也以此為樂,穿梭在一塊塊的油菜田里,最后跑出來時,發絲上,衣服間全是花沫,甚至有可能被蜜蜂親密了,但臉上卻是歡快無比。

    收獲油菜籽的季節,約莫在五月下旬,需要暴曬半個月,然后就可以榨油了。播種的日期比較早,去年底就開種了,還在分配農田之前,所以現在誰家田里有油菜,等于揀了便宜。在收割油菜之后,就會火速耕田,這樣還能趕上種植晚稻,雖然收獲時產量相比早稻略低,但總比浪費農田來得好。

    當然,油菜種植大多在山坡,選擇農田,也是旱田,原本種植稻谷產量就不如水田,所以也不怕耽擱一個月左右的稻谷生長周期。

    桃花,也要快盛開了,還有當地比較常見的“紅梅花”,幾年后,紅梅這個稱呼,變成了香煙的牌子,是一款中低檔煙,比紅塔山便宜一半多,勁非常大,深得村民喜愛。

    當地的氣候能種植煙草,方大軍掙扎了很久,最后放棄了這個誘惑。香煙是暴利行業,但也是有害健康的行業。

    半個月后,他都已經采購了一批蜂蜜,水庫的改建工程也進行了大半,時間也到了三月底,大廈的事情接連開了很多次會議。方大軍也被抓了壯丁。跟著一起開會。

    費用預算也出來了,壓縮到了六十八萬,不過地皮和搬遷給算了三萬,總單價每平米44元的預算,每層約1230平,總面積約16000平。他這邊總共投入合計26萬,但給免掉了約八千元的稅。這是補償到運輸消耗方面的。

    鋼鐵廠投入28萬,其中有7萬是現金。財政局的地皮算了3萬。

    瓷磚廠投入6萬,全部以瓷磚抵扣,這都還差了8萬的資金缺口,并且是必不可少的,因為之前的投入幾乎沒什么現金。

    這8萬也必須以現金投入才能運轉,最后縣政府投了3萬進來。畜牧局1萬、農業局1萬、電力局1萬、郵電局1萬。公安局1萬,其中四個單位要的是樓下的鋪面位置。比如畜牧局用來販賣獸用藥物、郵電局要開設一個郵電所。

    公安局要的是住房、財政局也是一樣,因為這兩個單位不適合開設鋪面,也不需要。

    另外交通、糧油、林業也想投錢,但因為原本就有家屬大院,所以投得不多。合計有1萬左右,這錢方大軍吃下了。

    把他自己的預算份子。讓了一萬出去,但他依舊負擔著25萬,其中只有水泥能節約出6萬元,這其實是利潤,按他目前的股份,其實只節約了1萬5千。

    接下來的5個月,水泥廠火力全開,所生產的全部水泥,都將投入到大廈的建設當中。

    這事若是成了,也能給北斗帶來大量的收入,插旗公社培育萬畝山茶的資金也足夠了。

    可這也意味著19萬元的資金缺口,這筆錢要由他來想辦法促成,當然,他也從中大約有1萬的利潤,主要是運輸等方面,政府補了八千的稅,另外兩千能節約出來。

    也因為有這一萬的利潤,所以他也用心了幾分,不過哪怕沒利潤,也會打起精神,因為這棟大廈是他提議修建的。
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